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▲示意圖。（圖／記者李鍾泉攝）
住商個人信貸利率不動產總經理陳錫琮今（21）日表示，自住客屬剛性需求，觀望心態本無法持續太久，但也已沉寂好一段時間，如今隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失，原該逐漸進場購屋，卻因為突如其來的土壤液化問題生變，也拖累3月本該回溫的房市，「政府公布的土壤液化潛勢區資料，一天就有200多萬人查詢，如今已是全民皆知的問題，也讓不少民眾重新思考購屋需求。」
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「如果只用交易量來看，其實現在不算最壞。」被問及房仲業經營險境，陳錫琮認為，當下產業度寒冬的真正原因，除交易量減少外，業者過多也是原因，才會形成「僧多粥少」的現民間代書象，但只要景氣持續不好，經營者勢必會逐漸減少，最終供需仍可望達到平?，「房市的高低差是感覺問題，市場好壞應該看絕對值，也就是交易量，那麼現在肯定不是最壞，只是因為業者比之前還多，所以才會辛苦。」
談及後續房市展望，陳錫銀行貸款手續費琮則說，雖然土壤液化問題已打亂上半年買氣，但新閣揆林全也對外宣示「經濟未恢復元氣不加稅」，加上央行很可能持續採取降息措施，因此下半年買氣仍有機會逐步回溫；不過由於去年底的新案交屋潮、節稅潮「灌水」，導致基期過高，今年交易量恐怕很難突破去年29.4萬棟的水準，在大資本、大整合的世代中，房仲業很可能也會面臨重新洗牌。
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去（2015）年全台買賣移轉量僅29.4萬棟左右，創下近14年新低。有房仲業者直言，原以為隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失，今年3月房市可望回溫，不料，農曆小年夜清晨的一場大地震又震出土壤液化問題，政府公布潛勢區資料後，不少打定主意進場的民眾開始轉趨觀望，導致春燕來不了，因此上半年房市恐怕雪上加霜。
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值得一提的是，在預算考量下，當地民眾可望「由外而內」換屋，也就是往鄰近、較便宜的區域購屋，像是大安、信義的土壤液化潛勢區居民，就可能換到文山區；永和區則轉往中和區或其他具地緣關係的區域台中小額借貸電梯產品，未來市區內也可能因此出現不少「待租老屋」，有機會成為一種新商機。
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陳錫琮進一步指急需借錢救急出，依照過去經驗，當市場遇到重大利空的反應時間約在3到6個月，之後便逐漸平復，目前看來，位於土壤液化潛勢區的居民，除考量房價所受影響外，多半著重在「都市更新」及「換屋」兩大議題，礙於當下都更窒礙難行，因此不少人可能傾向換屋。
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