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至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減土地貸款試算，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得時間早，若有急售需求多能小額借貸快速撥款在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。

根據內政部統計資料顯示，全台法拍移轉棟數自2009年金融海嘯後，移轉數量逐年下滑，2012年正式跌破1萬棟大關。儘管2014年房市景氣反轉，但在低利率環境支撐下，法拍數量仍持續向下探底，2016年全台拍賣移轉棟數更僅剩4630棟，創下新低紀錄。2016六都拍賣移轉量皆維持在1千棟以下低檔，移轉量最代償民間二胎多的高雄、新北也分別僅有629及625棟，而房價下修最大的北市，淪落法拍量也僅有413棟。

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2016年買賣移轉棟數創新低，但在低利率環境下，房價打底指標的法拍量仍在探底，根據內政部公布2016年全台拍賣移轉棟數僅4630棟，相較2015年拍賣移轉4669棟，年減0.8％，創2003年土地借款利率有資料以來的新低紀錄。

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住商機構副總劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，都是造成移轉量較前一年度增加的原因。

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大家房屋企研室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境下房市軟著陸，屋主若資金緊迫，願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間。觀察目前景氣中古車貸利率多少及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。

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